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稳股市稳楼市，股市大涨，房市大跌吗？
01
千年瘸腿的大a,终于能耀武扬威了，曾经想抄底，结果被抄家的股民也终于扬眉吐气了；
中国上涨指数不仅涨到3700多点，连流动盘总量也突破了100万亿，
一时之间老韭菜、嫩韭菜一茬茬的往外冒，就像大风吹过的山间田园，绿油油、此起彼伏、一浪接着一浪——又美、又荡漾~
此刻，我对中国股市的看法就是“这段文字”表达的内容~
换句话说，人人都知道我们当前的经济基本面不支持大A的疯狂上涨，但所有人都争先恐后的加入，所有人都相信这是一轮牛市？
所以，朋友们，矛盾吗？
我告诉大家，这种矛盾、对立、博弈、真假参半就是真实的投资市场、就是金融体系的本色~
——如果经济基本面支撑，股市就是真实价值的体现，所以投资正当时；
——如果经济基本面不支持，那就是国家价值的体现，所以跟着旺旺队投资正当时~
总之，只要想让他涨，涨起来就行，至于为什么涨根本没有人关心，股民相信自己的运气，机构相信自己的镰刀，爸爸相信自己的政策
换句话说，在投资金融市场里面，只有追逐泡沫的非理性欲望，没有理性判断的价值逻辑~
股市如此，房市也如此，这两者上涨从来都不是经济向好之后的结果，而是经济向好”需要的结果“。
如果话说到这个份上，你还看不懂，那么就记住一个大原则：
“在中国，无论是股市行情启动，还是房市行情启动，都需要具备三大原则就是经济足够差、老百姓的闲钱足够多、政策指向足够坦诚~”
那么，我们当前是这种情况吗？
毫无疑问，当前就符合这三大原则
经济维度无需多讲，大家体感的经济大环境有多寒冷大家都清楚，如果非要从数据指标拿出一个指标来证明，那就是2025年7月份人民币贷款减少500亿。
这是中国20年来，首次人民币贷款减少500亿，所以经济差，这事是共识~
那么，老百姓手里有足够的闲钱吗？
从卫生事件口罩开始，老百姓就开始存钱，到了2025年6月份中国居民中长期存款已经超过160万亿~
我知道，大家看到160万亿只是感觉“数字挺大”，但不知道这意味着什么？
——2024年中国的GDP总额是134万亿、2021年中国商品房销售总额的巅峰是18万亿、2025年7月中国股市流动盘100万亿
也就是说，只要这160万亿流入市场，中国GDP增速就会重回两位数、中国商品房就可以卖出7个18万亿、中国股市的流动盘就会翻倍变成200万亿......
所以，老百姓不仅手里有闲钱，这闲钱还能掀起滔天巨浪
说完了前两个原则，就剩第三个原则了：政策指向足够坦诚吗~
那么，什么叫政策足够坦诚？
就是写到政治局会议当中，一字一句地告诉大家
中国股市走牛行情的起点不是中金、社保、险资开始买入的那一刻，而是2024年12月9日中央政治会议在制定2025年经济方向时定下的六字“预言”：
稳楼市稳股市~
从政策维度看，这坦诚的程度，就差“耳提面命”的告诉你了~
只不过呢，在彼时政策出来之时，杂音很多，什么“稳”就是不涨不跌、什么托而不举等等
现在好了，中国上证指数从3000点涨到了3700点，然后全球对冲资金都开始快速买入中国股票~
就连高盛这些华尔街资本也开始替中国股市“歌功颂德”，说海外资金对中国股票的配置很保守，而这种保守恰恰就是股市上涨的持续动能~
事情到这个份上，曾经说“不涨不跌就是稳股市”的憨批已经跑步进场，曾经说“托而不举”的小胖也已经押注看多，
由此可见，稳股市，就是股市上涨。
其实呢，从政策维度看，2024年12月是政策诚意度十足的开始，却不是中国股市上涨的前奏~
中国股市真正上涨的前奏，是2025年1月份22日中央金融办、中国证监会、财政部、人力资源社会保障部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》这一刻
换句话说，中国股市上涨原则之三，政策足够坦诚，不仅要政策指向明确，还需要真金白银的“身先士卒”。
文章写到这里，问题就来了：
”2024年12月政治局明确的稳楼市稳股市六字真言已经实现了50%，“稳股市“定调之下股市大涨，
那么楼市呢，
稳楼市的预言什么时候实现呢？“
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02
相比稳股市的“预言成真”，“稳楼市”属于革命尚未完成，同志仍需努力的情况。
从地域维度看，中国东部地区、中部地区、西部地区、东北部地区的房地产开发投资和销售都是负增长~
换句话说，宏观数据维度看，中国楼市尚未实现926明确的止跌回稳，更未达到政治局12月9日定调的“稳楼市”目标。
从二手房维度看，魔都上海的二手房只有徐汇区房价是同环比双涨，环比上涨了2.8%，对比2024年同比上涨了5.36%
其余15区都是下跌的~
其实呢，房地产行情看趋势就看数据，但如果要做真实交易，还真不能按照“数据线性”逻辑就得出房价“上涨”或者“下跌”的结果，
因为从成交价格角度看，真实市场比数据统计要复杂得太多了
比如——高邮路5弄 徐汇衡山路
这套洋房在2023年年初的价格是 10.2万元/㎡ ，到了 2025年6月价格是 18.3 万/㎡ ，逆势上涨79.4%
再比如上海云锦东方锦园
2023年年初价格是12.0万/㎡ ，2025年6月价格是25.8万/㎡，上涨幅度115%，从2023年到现在一共成交量18套 。
都说上海的二手房跌的一塌糊涂，但“拆解了”看，也有一些地段、位置、产品都比较好的二手房还是逆势上扬的~
我又看了一下上海新房，价格仍然在上行，2025年7月同比2024年7月还是上涨6.1%。
今天的文章不分析一线城市房地产成交数据，所以就不一一呈现了，
说完高房价的代表——上海，再和大家说说一线城市低房价的代表：广州
广州房价是四个一线城市最低的，但从新房成交价格看，广州新房价格不仅没跌还上涨了
不仅涨了，还涨得”无法无天“
2025年5月份新房价格因为豪宅成交价格一度突破4万元/㎡的均价。
但”拆解“到各个区域看，广州各区域成交价格也是涨跌不一致的行情
相比广州新房的“苦中作乐”有涨有跌，广州二手房倒是“整齐划一”跌得一致：
广州二手房已经跌到2016年到 2017年的价位~
数据不分析了，反正中国GDP前20城市的楼市如果“拆解一二”来看都是这样：
二手房普跌，但也有坚挺上涨的房源，
新房普涨，但也有卖不出去的库存~
那么，这样的行情符合政治局“稳楼市”的目标吗？
肯定不符合
如果符合还需要李先生表态：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势吗？
这说明什么？
说明当前的楼市行情不符合“稳楼市”的既定目标。
前文也说了，房市行情启动，也需要具备三大原则：
经济足够差、老百姓的闲钱足够多、政策指向足够坦诚~”
前两样是宏观大环境，而政策指向足够坦诚的角度看，中国楼市“稳楼市”的信号是明确的。
但对比股市“长期资金”入市的力度看，中国楼市要做到“稳楼市”要需要关键的一步：砸钱
为了看看”砸钱“的诚意度，我还真查了一下2025年7月份央行货币工具箱的投放情况
不查不知道，一查吓一跳：我去，房地产维度的放款工具PSL竟然是缩量操作~
在这样的背景下，CPI在”0“附近徘徊的前提之下，要想实现“稳楼市”需要货币端发力
——比如：2万亿，建立中国商品房收储银行，解决库存的同时建立健全保障房出租制度，
——再比如，加大城中村改造和危旧房的改拆力度，也就是创造需求增加需求，类似于2015年的棚改~
不管未来”稳楼市“走上那条路，都不可能离开”砸钱“这件事~
所以，楼市上涨的起点不仅要看政策诚意度的”信号“，还要看配合政策诚意度的货币力度~
当然，有些伙伴或许会说：这行情谁买房啊，都去买股票了~
可我想问大家：假设你在股市赚到1000万，你要干什么？
我猜无非就是换车、换房罢了
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03
最后，概要说几句——
1、共振
2008年经济危机的时候，中国房价也是暴跌，从数据维度看，全国均价下跌30%，深圳下跌50%。
股市暴跌：上证指数 ，深圳成指下跌70%。
2009年，股市上涨100%，全国房价均价翻倍。
总结：股市和房市翻倍，房市滞后股市半年
2013年到2015年，股市大涨。深成指翻倍，创业板7倍。
同期，房市低迷，横盘为主。
在此背景下我们迎来了棚改货币化安置的7万亿，在此背景下全国房价再次翻倍，某些地方上涨200%。
房价到达顶峰，全国商品房房价均价达到1万元。
总结：股市和房市翻倍，房市滞后股市1年
2、池子
在资本流动受到严格管制的龙城，任何”金融泡沫“都飘不出去，所以兜兜转转还是会回到最大的货币池子——房地产。
所以看多中国、看多中国资产，这个观点不变
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